Über diese Fallstudie:
Haushaltsauflösung nach Todesfall in Berlin-Köpenick: Lesen Sie, wie wir eine Wohnung innerhalb von zwei Tagen geräumt haben – und wer rechtlich zahlen muss.
Es gibt Momente, die sucht man sich nicht aus. Eine Haushaltsauflösung nach einem Todesfall gehört leider dazu – für uns tatsächliche gängige Praxis, solch eine Form der Entrümpelung in Berlin. Unser jüngster Auftrag in Berlin-Köpenick hat wieder gezeigt, wie vielschichtig solche Einsätze sind: organisatorisch, handwerklich – und rechtlich. Genau dort, bei den Zuständigkeiten, hakt es in der Praxis oft. Verständlich. Im Ernstfall bleibt wenig Zeit, aber viele Fragen.
Im Folgenden schildern wir den Ablauf unseres Einsatzes Schritt für Schritt und geben Ihnen klare, umsetzbare Hinweise, wie Sie Kosten und Zuständigkeiten bei einer Haushaltsauflösung nach einem Todesfall richtig einordnen.
Fallstudie
Haushaltsauflösung in Berlin-Köpenick: Zwei Tage Arbeit im Detail
Tag 1: Entrümpelung und Räumung – Schritt für Schritt
Vorabklärung & Start:
Der Start verzögerte sich leicht, weil zunächst unklar war, wer rechtlich beauftragen darf. Das ist keine Ausnahme, sondern Alltag. Sobald die Angehörigen die Zuständigkeit geklärt hatten, konnten wir loslegen. Wichtig: Wir lassen niemanden damit allein – wir erklären (ohne Juristendeutsch) die Optionen und worauf es für die Beauftragung ankommt.
Wohnzimmer – geordneter Auftakt
Das Wohnzimmer war übersichtlich. Einige massive, aber handliche Schränke, verstreute Kleinteile, ein paar bereits gepackte Säcke. Wir haben strukturiert sortiert (Verwertung/Spende/Entsorgung), Schränke demontiert und Laufwege freigehalten. So kommen wir zügig voran und vermeiden Beschädigungen im Hausflur.
vorher
nachher
Schlafzimmer – die größte Herausforderung
Hier stand die Musik. Ein Schrankbett und eine massive Schrankwand mussten fachgerecht demontiert werden, bevor überhaupt an Transport zu denken war. Dank eingespieltem Team und dem richtigen Werkzeug (Akkuschrauber mit Bit-Set, Schondecken, Möbelroller) lief’s rund.
Gästezimmer – schnell erledigt
Ein Sideboard, ein älterer Fernseher, ein paar Kleinigkeiten – sauber verpackt und raus damit.
Vorratskammer – klein, aber voll
Hier versteckt sich oft der Zeitfresser: Gläser, Blumentöpfe, Konserven, Putzmittel. Wir sortieren konsequent, trennen Stoffe (Glas, Metall, Rest), sichern Bruchware und achten auf Sonderabfälle (z. B. alte Lacke).
Küche – Vorbereitung für Tag 2
Die Küche war fast leer; wir haben Oberschränke gelöst und alles für den nächsten Tag vorbereitet, an dem Fliesen und restliche Beläge dran waren.
Tag 2: Hartnäckige Paneele, Teppich und Fliesen entfernen
Der zweite Tag gehört klassisch zu den „schwereren“ Arbeiten: fest verklebte Beläge, Wandverkleidungen, Fliesen. Hier machen Erfahrung und Equipment den Unterschied.
Flur – Holzpaneele & Teppich
Die Holzpaneele im Flur saßen bombenfest. Wir arbeiten dann mit Hebeleisen, Multitool und Spachtel – Stück für Stück, ohne die Wand zu zerreißen. Der verklebte Teppich wurde mit Stripper und Heißluft gelöst und entsorgt.
vorher
nachher
Küche – Fliesen runter, sauberer Untergrund
Wand- und Bodenfliesen sind ein echter Zeitfaktor. Wir setzen Meißelmaschinen gezielt ein, sichern Leitungen und Dichtungen und übergeben die Fläche so, dass Folgegewerke (Maler, Bodenleger) direkt ansetzen können.
vorher
nachher
Praxistipp
Wer muss bei einer Haushaltsauflösung nach Todesfall zahlen?
Das ist die Frage, die uns am häufigsten begegnet – und die in der Praxis für Verunsicherung sorgt. Die Grundregeln sind klar, aber die Feinheiten entscheiden oft darüber, ob Sie am Ende privat zahlen müssen oder die Kosten rechtssicher dem Nachlass zugeordnet werden. Hier unsere praxisnahe, ausführliche Einordnung. (Hinweis: keine Rechtsberatung – im Zweifel bitte anwaltlich prüfen lassen.)
1) Grundsatz: Erben haften für Nachlassverbindlichkeiten
Kurz gesagt: Erben sind für die Verpflichtungen des Verstorbenen verantwortlich, also auch für Mietzahlung, Räumung und Entsorgung – aus dem Nachlass (§ 1967 BGB). Zu den typischen Nachlassverbindlichkeiten gehören etwa:
- Kosten der Haushaltsauflösung/Entrümpelung
- Entsorgungskosten (inkl. Sonderabfälle, Elektrogeräte)
- Zusatzarbeiten (Beläge, Deckenpaneele, Fliesen etc.)
- ggf. Schlüssel- und Schlosstausch, Keller/Abstellräume nicht vergessen
Wichtig für die Praxis:
Achten Sie darauf, jede Beauftragung ausdrücklich „im Namen des Nachlasses“ zu erteilen. Das gehört auf das Angebot und auf die Rechnung („Nachlass [Name], z. Hd. Frau/Herr [Erbe/Nachlasspfleger]“). So vermeiden Sie, dass ein Dienstleister später behauptet, Sie persönlich hätten den Auftrag privat erteilt.
2) Mietvertrag: Wer darf kündigen, wer muss räumen?
- Eintrittsrechte in den Mietvertrag: Ehegatten, Lebenspartner oder Haushaltsangehörige können in den Mietvertrag eintreten (§ 563 BGB).
- Sonderkündigungsrecht: Erben und Vermieter haben ein außerordentliches Kündigungsrecht nach dem Todesfall (§ 564 BGB). Fristen sind knapp (i. d. R. ein Monat ab Kenntnis).
- Kaution & Abrechnung: Der Vermieter kann Forderungen (ausstehende Miete, Beseitigung von Schäden, Räumungskosten) gegen die Kaution verrechnen. Reicht die Kaution nicht, bleiben Nachlass bzw. Erben in der Haftung – vorbehaltlich Haftungsbegrenzung (siehe unten).
3) Erbausschlagung: Was passiert, wenn Erben das Erbe nicht wollen?
- Frist: Die Ausschlagung muss in der Regel innerhalb von 6 Wochen ab Kenntnis von Erbfall und Erbenstellung erfolgen (§ 1944 BGB).
- Wirkung: Wer wirksam ausschlägt, wird nicht Erbe – und haftet damit nicht für Nachlassverbindlichkeiten.
- Aber Vorsicht in der Praxis:
- Schließen Sie vor der Ausschlagung keine Verträge im eigenen Namen (z. B. Entrümpelung). Sonst zahlen Sie privat.
- Treffen Sie nur Sicherungsmaßnahmen (z. B. Wohnung verschließen, Lebensmittel entsorgen, Haustiere versorgen).
- Wenn eine Beauftragung unumgänglich ist: „Im Namen des Nachlasses“ formulieren und das auch so dokumentieren.
4) Keine (bekannten) Erben: Nachlassgericht, Nachlasspfleger, Fiskus
- Unklare Erbfolge? Das Nachlassgericht kann zur Sicherung des Nachlasses einen Nachlasspfleger bestellen (§ 1960 BGB). Dieser ist dann auftragbefugt.
- Fiskalerbschaft: Gibt es gar keine Erben, erbt der Staat (§ 1936 BGB). In der Praxis veranlasst dann eine Behörde oder ein vom Gericht bestellter Pfleger die Räumung.
- Kostenquelle: Sofern Vermögen im Nachlass vorhanden ist, werden Räumungs- und Entsorgungskosten daraus bezahlt. Reicht der Nachlass nicht, greifen Haftungsbegrenzungen (siehe unten) oder es bleibt – hart, aber wahr – Geld offen.
5) Haftung begrenzen: Nachlassverwaltung, Nachlassinsolvenz & Dürftigkeitseinrede
Niemand möchte private Risiken. Deshalb kennen das BGB und die InsO sinnvolle Schutzinstrumente:
- Nachlassverwaltung (§§ 1981 ff. BGB): Ein Verwalter ordnet die Nachlassabwicklung, Haftung bleibt auf den Nachlass beschränkt.
- Nachlassinsolvenz (§§ 315 ff. InsO): Bei Überschuldung oder Zahlungsunfähigkeit des Nachlasses. Folge: Strikte Trennung von Nachlass und Privatvermögen der Erben.
- Dürftigkeitseinrede (§ 1990 BGB): Wenn zu wenig Masse da ist, können Erben die Befriedigung von Nachlassgläubigern auf den vorhandenen Nachlass beschränken.
Praxis-Tipp: Sprechen Sie früh mit dem Nachlassgericht oder einem Anwalt, wenn absehbar ist, dass der Nachlass knapp ist. So lassen sich „gut gemeinte“ private Vorleistungen vermeiden, die später nicht erstattet werden.
6) Wer darf uns (ein Entrümpelungsunternehmen) beauftragen?
- Erben (einzeln oder durch Bevollmächtigte)
- Nachlasspfleger/-verwalter
- Vermieter – aber nur in engen Konstellationen (z. B. nach Kündigung/Übergabe, zur Wiederherstellung des vertragsgemäßen Zustands). Der Vermieter macht seine Kosten meist gegen den Nachlass geltend (Kaution, Forderung).
Wichtig: Wir prüfen vor Auftrag die Berechtigung: Ausweis + Sterbeurkunde, Erbnachweis (Erbschein, notarielles Testament mit Eröffnungsvermerk) oder gerichtliche Bestellung (Nachlasspflegschaft). Eine transmortale Vollmacht (zu Lebzeiten erteilt und über den Tod hinaus gültig) kann ebenfalls reichen – das klären wir transparent mit Ihnen.
8) So gehen Sie jetzt vor – die kompakte Checkliste
- Mietvertrag & Fristen prüfen (Sonderkündigung nach Todesfall).
- Erbnachweis sichern (Erbschein/Testament) oder mit dem Nachlassgericht Kontakt aufnehmen.
- Ausschlagung erwägen? Frist (i. d. R. 6 Wochen) im Blick behalten – bis dahin nichts privat beauftragen.
- Sicherung der Wohnung (Schlüssel, Haustiere, Verderbliches entsorgen, Wasser/Heizung checken).
- Inventarisieren (Werte, Erinnerungsstücke, Unterlagen).
- Angebot einholen – „im Namen des Nachlasses“ formulieren.
- Übergabe/Abnahmeprotokoll mit Vermieter abstimmen.
- Entsorgungsnachweise & Rechnung sammeln – für Nachlassakte.
Jetzt Kontakt aufnehmen und stressfrei planen
Haben Sie eine Haushaltsauflösung nach Todesfall in Berlin oder Umgebung vor sich? Wir von „Max Entsorgung“ übernehmen das komplett – von der Entrümpelung über Zusatzarbeiten (Teppich, Paneele, Fliesen) bis zur buchen-reifen Übergabe an den Vermieter. Transparent, respektvoll, mit Plan. Auf unserer Seite Haushaltsauflösung finden Sie tiefergehende Infos.
Melden Sie sich – wir beraten klar, menschlich, lösungsorientiert. So wird aus einer schweren Aufgabe ein sauber geregelter Abschluss.